Больше 2 млн. кв.м. складов появится в Москве до конца года
02.08.2024
В Москве и области в текущем году будут введены в эксплуатацию 2 млн 100 тыс. кв.м. вновь построенной складской недвижимости. Такого мнения придерживается директор по столичному региону NF Group К. Фомиченко. Представитель департамента индустриальной и складской недвижимости дал также общую оценку ситуации с логистическими мощностями в стране.
Агентство предполагает, что в 2024 году в России введут в строй 5,4 млн квадратных метров складских объектов. За январь-июнь было окончено строительство 1030 тыс. кв.м. площадей для хранения и оборота грузов. В Московском регионе находится чуть более трети из них, или 373 тыс. Удивляться подобному соотношению или считать его перекосом не стоит. В целом в столичной агломерации и вокруг неё остро не хватает свободных мест на складах. Несмотря на интенсивное строительство, резерв составил всего 0,2% и, по мнению экспертов, обстановка в ближайшее время не изменится.
Константин Фомиченко указал на существенные перемены в самой структуре рынка складов. Его развитие диктуется сейчас организациями, ведущими электронную торговлю. Новые проекты изначально продумываются так, чтобы удовлетворять требованиям конкретных арендаторов. Основной спрос создают солидные фирмы федерального уровня, поэтому договоры аренды соблюдаются длительное время. Фактические потребности закрываются, а поэтому наращивать объём строительства ещё больше не нужно.
NF Group считает, что суммарный оборот складов в стране за первое полугодие составил 3 млн. кв.м. Прогноз до конца года — 7 млн., что на 600 тысяч «квадратов» меньше прошлогоднего уровня. Это только подтверждает предположение о балансе спроса и предложения.
Если смотреть не на физические, а на финансовые показатели, то вложения в логистические объекты уже стали рекордными. Если за 2023 г. они не превысили 101 млрд. руб., то с начала текущего уже равняются 63 млрд. Эксперты агентства сочли, что вполне можно ожидать выхода на 140 миллиардов, и даже консервативный прогноз — минимум 120 млрд.
