Количество складов по всей России становится рекордным

08.10.2024

В сегменте складской недвижимости в последние годы наблюдается небывалый спрос. Этому способствует рост объема онлайн-торговли и производства. Число логопарков в России в 2024 году может стать рекордным — 6,3 млн кв. м. Наибольшим спросом складские помещения пользуются у ритейлеров и маркетплейсов. Эксперты считают, что эта тенденция сохранится.

Считается, что рост ввода складов в 2024 году увеличится в 2,7 раза. Аналитики прогнозируют достижение рекордных за всю историю показателей.

Большому объему ввода способствовал повышенный спрос на складскую недвижимость в 2023 году. Поддерживается такая ситуация и благодаря программе импортозамещения. Вместе с ростом производства должны увеличиваться пригодные для размещения сырья и готовых изделий площади.

Наиболее выраженный рост будет наблюдаться в сегменте складов для e-commerce. Например, компания Wildberries выделила более 100 млрд рублей на строительство складских зданий в крупных городах России. Недавно Ozon заключил договор аренды склада 189 кв. м в Москве. На фоне роста онлайн-торговли маркетплейсы стремятся увеличить количество складов.

В таких условиях должно строиться еще больше коммерческих зданий, что позволит покрывать растущие потребности игроков рынка. Сейчас спрос значительно превышает предложение, доля свободных логопарков не превышает 1%. Однако есть и факторы, сдерживающие ввод складов. В первую очередь, высокая стоимость строительства и дефицит рабочих. Сложности у новых игроков могут возникать из-за отсутствия опыта.

Застройщики боятся перенасыщения рынка. Из-за недостатка свободных площадей компании арендуют и покупают склады с запасом. Лишние склады в дальнейшем сдаются в субаренду.

Высокий ввод в 2025 году будет наблюдаться в регионах. Считается, что значение 2024 года будет превышено. Высокий спрос на склады, благодаря развитию логистики и интернет-торговли, будет сохраняться в течение нескольких лет.